8 апреля 2022г, состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования по земельным участкам 47:07:1039001:2121; 47:07:1039001:2126; 47:07:1039001:2141 и 47:07:1039001:2145. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки применительно к населенным пунктам и отдельным частям территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области провела публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования для земельных участков находящихся в собственности ООО «Специализированный Застройщик «ИРИС» (Группа компаний «РАСЦВЕТАЙ»).
Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2121; 47:07:1039001:2126; 47:07:1039001:2141 и 47:07:1039001:2145, в отношении которых был рассмотрен вопрос о получении разрешения на условно разрешённый вид использования, расположены в границах территории городского поселка Янино-1 «Заневского городского поселения», которая согласно Распоряжения Правительства Ленинградской области №30-р от 02.03.2011 г. была включена в границы населенного пункта деревня «Янино-1» с целью комплексного освоения для жилищного строительства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок:
- Категории земель: земли населенных пунктов;
- Вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- Правообладатель земельного участка: ООО «Специализированный застройщик «ИРИС»;
Напомним, рассматриваемый земельный участок, входит в состав земельного массива, состоящего из 36 земельных участков, принадлежащих ООО «Специализированному застройщику «ИРИС», общей площадью 46,7 га, расположенных на территории ограниченной:
- с севера улицей Ясная и лесным массивом;
- с юга улицей Ветряных мельниц и Колтушским шоссе;
- с запада жилыми комплексами «Янино Парк» и «Янила Драйв»;
- с востока существующим местным проездом.
В соответствии с действующим проектом планировки и проектом межевания территории, расположенной в деревни Янино-1 «Заневского сельского поселения» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования «Заневское сельское поселение» № 181 от 27.05.2013 рассматриваемые земельные участки находятся в границах зоны размещения многоэтажных жилых домов. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселка Янино-1, утвержденными Решением совета депутатов № 62 от 30.12.2011, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 4.3), в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны многоэтажная жилая застройка отнесена к условно-разрешенным видам использования земельных участков.
Принимая во внимание наличие действующего проекта планировки территории и проекта межевания территории, предусматривающего строительство многоэтажных жилых домов на рассматриваемом земельном участке, ООО «Специализированный застройщик «ИРИС», в соответствии с порядком предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, ст. 39 «Градостроительного кодекса РФ», обратился в Администрацию муниципального образования «Заневское городское поселение» с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков. В случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков на рассматриваемых земельных участках планируется построить многоквартирные жилые дома этажностью до 12 этажей, в соответствии со всеми требованиям региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.