Мастерская может осуществлять функции Технического Заказчика. Основной функцией Технического Заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является фактическое исполнение функции Заказчика и обеспечение совместно с другими участниками проектно-строительного процесса ввода объекта в эксплуатацию.
- Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям;
- Подготовка проектной документации;
- Согласование проектной документации;
- Проведение экспертизы проектной документации;
- Получение положительного заключения экспертизы;
- Получение разрешения на строительство;
- Разработка рабочей документации;
- Получение необходимых согласований по рабочей документации;
- Авторский надзор за строительством;
- Строительный надзор за строительством;
- Ввод объекта в эксплуатацию;
Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.
Разработка проектной документации.
На этом этапе Технический заказчик осуществляет:
- подготовку и утверждение задания на проектирование
- организацию проведения геологических, геодезических изысканий
- передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ
- техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации
- согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке
Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:
- разработка пакета тендерной документации
- первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
- разработка и подготовку договорной документации
На этапе строительства технический заказчик выполняет:
- оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
- разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
- технический надзор за производством работ, управление строительством
- контроль осуществления авторского надзора за строительством
- контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
- организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
- составление и сбор исполнительной документации
- представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
- разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
- сдачу выполненных работ Заказчику
- организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
- заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
- инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
- передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Если ваш проект уже на стадии реализации, и вам необходима профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:
- Оценка состава исходной документации
- Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
- Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
- Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
- Оценка соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ проектной документации
- Анализ исполнительной документации