Концепция комплексного развития территории Янино. Расцветай Янино
Генеральный план
Рассматриваемая концепцией под комплексное освоение территория, расположена во Всеволожском районе Ленинградской области в Янино. Концепция комплексного развития территории в Янино предусматривает формирование нового жилого массива с развитой инфраструктурой. Жилой массив — несколько жилых кварталов, объединенных общим архитектурным замыслом и планировочной структурой. На территории жилого массива планируется разместить: жилые комплексы различного уровня; дошкольное образовательное учреждение на 320 мест; дошкольное образовательное учреждение на 250 мест; среднюю общеобразовательную школу на 875 мест; торгово-развлекательный центр со встроенным физкультурнооздоровительным комплексом и многоуровневой автостоянкой на 500 машино-мест; три многоуровневые автостоянки с расчетной вместимость на 500, 300 и 250 машино-мест; торговый центр с банным комплексом со встроенным паркингом на 250 машино-мест; а так же открытые автостоянки; площадки для отдыха, детские игровые площадки и плоскостные спортивные сооружения.
Рассматриваемый жилой массив ограничен: на севере улицей Ясная и лесным массивом, с юга улицей Ветряных мельниц и Колтушским шоссе, на западе жилыми комплексами «Янин о Парк» и «Янила Драйв», с востока существующим местным проездом продолжением улицы Ясная.
Архитектурно-градостроительные решения
Архитектурно-градостроительной концепцией предусматривается формирование жилого массива состоящего из одиннадцати жилых кварталов (участков) и инфраструктуры. Сетка проездов и улиц преимущественно ортогональная. Территория полностью благоустраивается и обеспечивается инженерной подготовкой. Предусмотрено функциональное зонирование территории. Основные участки территории жилого массива отводятся под размещение жилых комплексов, которые будут возводиться в несколько этапов. Жилой массив вдоль всей территории, с юга на север, разделен на две части благоустроенным бульваром. На левой части располагаются пять участков с жилой застройкой и участок отведенный под размещение торгово-развлекательного центра со встроенным физкультурно-оздоровительным комплексом и многоуровневой автостоянкой на 500 машино-мест. На правой части территории, расположены шесть участков с жилой застройкой, ДОУ на 320 мест, ДОУ на 250 мест, СОШ на 875 мест, а так же участки, отведенные под размещение открытых автостоянок. В первых этажах жилых комплексов формирующих лицевую застройку бульвара располагаются встроенные помещения коммерческого назначения, которые будут обеспечивать социально-бытовые потребности жителей комплекса. На центральном бульваре расположены участки под размещение основных образовательных учреждений. Три земельных участка на севере массива отведены под размещение открытых автостоянок.
На участке размером 388 615 кв. метра (38,86 Га), концепцией предусмотрено возведение жилых корпусов различной этажности от пяти до двенадцати этажей. Так же предусматривается комплексная инженерная подготовка территории и возведение собственной инфраструктуры. Бульвар полностью благоустраивается, вдоль бульвара будут организованы прогулочные зоны, тротуары и велосипедные дорожки.
Визуализация
Расчет численности населения СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНип 2.07.01.-89*
Городские и сельские поселения в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с таблицей 4.1. Население, тыс. чел свыше 1000 — крупнейшие.
Территорию для развития жилого массива организована с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений рассмотренных совместно с Заказчиком, технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, территориальных и социально-бытовых ресурсов и возможностей, состояния окружающей природной среды с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий.
Концепция учитывает инженерные нагрузки в перспективе развития и освоения территории, а так же влияние перспективной застройки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных ресурсов в целях обеспечения наиболее благоприятных условий жизни будущего населения жилого массива.
На первом этапе реализации концепции комплексного развития территории будут возведены многоквартирные жилые дома со встроенными коммерческими помещениями на земельных участках под номерами 2121 и 2126.
Проектируемые в лаконичных формах и материалах многоквартирные многоэтажные жилые дома являются продолжением комплексной застройки кварталов. Пластика фасадов лаконична и проста, но выразительна, отражает внутреннюю структуру и назначение здания, не диссонирует с окружающей застройкой и рассчитана на восприятие, как с близкого расстояния, так и с любой точки открывающегося перед зданием пространства.
Сведения об объекте
