Комплексное освоение территории в составе городского поселения Тайцы
«Комплексное освоение территории в составе г.п. Тайцы»
ООО «УК «СТАРТ Девелопмент>» (далее — Инвестор) – компания застройщик, которая осуществляет полный цикл услуг направленных на доведение объектов недвижимости до стадии продажи конечным потребителям. Флагманский проект компании — проект «Город-спутник Южный». Это новый район Санкт-Петербурга, где планируется создание комфортной городской среды и новых центров притяжения и развития Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В состав инвестиционной компании входит ООО «Агропромышленное общество «Тайцы», являющееся собственником земельных участков, расположенных на территории Тайского городского поселения. Гатчинского района. Ленинградской области.
Проект комплексного развития территории (далее — Проект) предусматривает создание многофункционального района жилой и общественно деловой застройки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0261002:177, 47:23:0239001:689. 47:23:0261002:76, 47:23:0239001:207. Проекте планируется деревянное домостроение из CLT-панелей для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе для развития концепции деревянного домостроения. Одна из задач Проекта — создание качественного жилья по доступным пенам с необходимой социальной и инженерно-транспортной инфраструктурой, с созданием рабочих мест на предприятиях не производственного назначения.
Генеральный план
Срок реализации проекта 2024 – 2036.
В рамках улучшения качества жизни населения. Проектом может быть осуществлено строительство объектов для целей реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а именно идя жителей Гатчинского муниципального района.
Дополнительно, с целью создания социальной инфраструктуры, в том числе с целью создания рабочих мест на предприятиях не производственного назначения, проектом предлагается создание одного из следующих объектов.
- Многофункциональный спортивный тренировочный комплекс, включающий в себя ледовую арену, бассейн, тренировочный зад и др., с открытыми тренировочными площадками;
- Многофункциональный медицинский кластер, ориентированный на направление спортивной травматологии и спортивной медицины, с открытыми тренировочными площадками и прогулочными зонами;
- Воспитательный центр для детей с ограниченными возможностями, с детскими площадками, площадками для тренировок на открытом воздухе, и прогулочными зонами;
- Общеобразовательные школы;
- Детские дошкольные учреждения;
- Административно-деловой комплекс;
- Парк культуры и отдыха;
Вышеуказанные объекты могул быть реализованы по принципам концессии государственно — частного партнерства.
Проектом предлагается создание нового микрорайона с четкой системой квартальных блоков, состоящих из элементов жилой застройки, объектов социально-общественного и культурно-бытового обслуживания. Концепцией предусмотрено комплексное благоустройство территории с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры предполагается с использованием механизма льготного финансирования инфраструктуры для жилищного строительства и развития городской среды.
Архитектурно-градостроительные решения
Архитектурно-градостроительные предложения основываются также на ландшафте и исторических фактах о рассматриваемой территории, а именно:
В непосредственной близости от Проекта находится Демидовская усадьба, ранее имеющая большую парковую зону, состоящую из нескольких участков с разными ландшафтными композициями: Большая Поляна, собственный сад, звезда, лабиринт, зверинец. К сожалению, в настоящее время парковая зона не сохранилась, сохранились лишь её фрагменты. На данный момент на приусадебной территории выполнены дорожки и экологический маршрут, протяженностью 2.8 км «Прогулка вокруг Большой поляны». Инвестором предлагается расширить маршрут и организовать восстановление благоустройства части территории, в том числе для прогулок посетителей объекта социальной инфраструктуры.
В конце 19 века Демидовская усадьба стала санаторием для лечения туберкулеза, а затем он был переквалифицирован в гипертонический и существовал до 1941 года. Основываясь на данных фактах, Инвестор подготовит предложения по созданию объектов социальной инфраструктуры с созданием рабочих мест, представленные выше.
Территория проектирования расположена по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Александровка, уч. 17 (кадастровый номер земельного участка 47:23:0261002:176. Концепцией комплексного освоения территории вблизи д. Александровка предусмотрено формирование микрорайона с четкой системой квартальных блоков и развитой социальной инфраструктурой. На проектируемой территории предлагается разместить: малоэтажные жилые комплексы (до четырех этажей, включая мансарду); застройку индивидуальными жилыми домами (до двух этажей); пять дошкольных образовательных учреждений по 150 мест; среднюю общеобразовательную школу на 1125 мест; торгово-развлекательный центр; физкультурно-оздоровительный комплекс, многоуровневые автостоянки на 80 — 120 мест; поликлинику со станцией оказания медицинской помощи (217 посещений в смену); выставочно-музейный комплекс; три объекта торгового назначения продовольственной группы товаров и один — непродовольственной группы (супермаркеты); коммерческо-деловой центр, а также открытые автостоянки, площадки для отдыха, детские игровые площадки и плоскостные спортивные сооружения.
Проектируемая территория ограничена: на севере — административной границей Гатчинского муниципального района, на западе — проселочной дорогой, на юге — территорией кладбища и проселочной дорогой, на востоке — землями сельхозугодий.
Схема функционального зонирования
Схема озеленения территории
Архитектурно-градостроительной концепцией предлагается формирование и развитие новой планировочной единицы — микрорайона, с четкой системой квартальных блоков, состоящих из элементов жилой застройки, объектов социально-общественного и культурно-бытового обслуживания. Сетка улиц и проездов преимущественно ортогональная. Основными элементами улично-дорожной сети являются улицы (районного и местного значения), внутриквартальные проезды, бульвары, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки. Концепцией предусмотрено комплексное благоустройство территории с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Транспортно-пешеходная схема
Схема радиусов социального обслуживания
В основу концепции положена система композиционных направлений и элементов (бульваров, парков и скверов), в совокупности формирующих природно-рекреационный каркас территории. Основной композиционной осью служит бульвар шириной 25 м, идущий от южной границы территории к северной и «впадающий» в парк — зону массового оздоровительного отдыха жителей.
Согласно генеральному плану Таицкого городского поселения, территория парка находится в границах зоны с особыми условиями использования — зоны санитарного разрыва воздушных линий электропередач. Размещение парка в указанных границах не противоречит правилам землепользования и застройки Таицкого городского поселения. Зона санитарного разрыва делит проектируемую территорию на два пятна: северное и южное.
В северной части предлагается к размещению застройка индивидуальными жилыми домами; шесть квартальных блоков с малоэтажной жилой застройкой (до 4 этажей, включая мансарду); один объект торгового назначения (супермаркет); одно дошкольное образовательное учреждение на 150 мест; две многоуровневые парковки на 120 мест каждая, а также площадки для отдыха и детские игровые площадки.
В южной части предлагается к размещению: сеть квартальных блоков с малоэтажной жилой застройкой (до 4 этажей, включая мансарду), объекты социально-общественного и культурного обслуживания, в т.ч.: четыре детских дошкольных учреждений по 150 мест; среднюю общеобразовательную школу на 1125 мест; три объекта торгового назначения (супермаркеты); коммерческого-деловой центр; физкультурно-оздоровительный комплекс; торговый центр; многоуровневые парковки на 80 — 120 мест; поликлинику со станцией оказания медицинской помощи (217 посещений в смену), а также открытые автостоянки, площадки для отдыха, детские игровые площадки и плоскостные спортивные сооружения.
Схема этажности застройки
Очередность строительства
Предложения по комплексному освоению проектируемой территории сформированы с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения нескольких вариантов архитектурно-планировочных и градостроительных решений, рассмотренных совместно с Заказчиком, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, выявляющих возможность рационального использования территории, наличия территориальных, трудовых, рекреационных и иных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза их изменения на перспективу, изменения социально-демографической ситуации, развития сферы обслуживания и др. в целях наиболее благоприятных условий жизни населения.
Визуализация
Территорию для развития жилого массива «Тайцы» организована с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений рассмотренных совместно с Заказчиком, технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, территориальных и социально-бытовых ресурсов и возможностей, состояния окружающей природной среды с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий.
Расчет численности населения СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНип 2.07.01.-89*
Городские и сельские поселения в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с таблицей 4.1. Население, тыс. чел свыше 1000 — крупнейшие.
Концепция учитывает инженерные нагрузки в перспективе развития и освоения территории, а так же влияние перспективной застройки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных ресурсов в целях обеспечения наиболее благоприятных условий жизни будущего населения жилого массива.
