Многофункциональный комплекс с гостиницей, встроенными коммерческими помещениями и подземной автостоянкой
Многофункциональный комплекс с гостиницей, встроенными коммерческими помещениями и подземной автостоянкой расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Бугры, кадастровый номер 47:07:0713003:15333»
Гостиница по уровню комфорта с учетом материально-технической оснащенности, уровня предоставляемых услуг в соответствии с относится к виду гостиниц — апарт-отель, номерной фонд которого состоит из номеров категорий «студия». Гостиница размещена в отдельно стоящем здании габаритами в осях 33,8х248,46 м. Строительство ОКС предполагается двумя этапами (очередями). Въезд-выезд автотранспорта на земельный участок (ЗУ) предусматривается со стороны Воронцовского бульвара.
Генеральный план
Участок расположен по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, поселок Бугры.
Представляет собой земельный участок, на незастроенной территории, рельеф спокойный с уклоном менее 5%. Категория сложности – средняя. Участок с кадастровым номером 47:07:0713003:15333 расположен в жилом квартале. К территории проектирования примыкает пешеходная зона и проезжая часть Воронцовского бульвара. Участок площадью 13523 кв.м граничит: — на севере существующей жилой многоквартирной застройкой на земельных частках с кадастровыми номерами 47:07:0713003:989 и 47:07:0713003:990, ; — на востоке существующей общественно-деловой застройкой на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713003:15332 — на юге территорией общего пользования для размещения проезда, проходящей вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0713003:14769, 47:07:0713003:12908, 47:07:0713003:6136; — на западе с территорией Воронцовского бульвара.
Участок свободен от застройки, расположен в зоне активного жилищного строительства. На части земельного участка проходят инженерные коммуникации, подлежащие демонтажу. Рельеф участка равнинный. Угла наклона площадки изысканий не наблюдается. Часть территории, примыкающая к Воронцовскому бульвару техногенно изменена.
Объемно-планировочные решения
В состав Гостиницы включены функциональные группы: жилая, встроенно-пристроенные коммерческие помещения общественные общественного назначения, подземная стоянка для автомобилей.
В Гостиницу обеспечен доступ для маломобильных групп населения (МГН). Число номеров гостиницы, предназначенных для МГН, принято 3% от общего числа номеров, планировка и оборудование в которых предусмотрены универсальными, с учетом доступности для МГН. Размещение номеров предусмотрено в двух очередях.
- Этажность здания (надземные этажи) — 9 эт.
- Количество этажей (все этажи с учетом части подвального этажа) – 10 эт.
- Высота в чистоте (пол-потолок) 1-го этажа 3 м; высота 2-9-го этажей (пол-пол) 2,7 м; высота подвального этажа (до низа выступающих конструкций) 3,3 м.
За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1-го этажа, соответствующий абсолютной отметке 24,35 по Балтийской системе высот. Предельная (максимальная) высота здания (по РНГП ЛО и ПЗЗ Бугры) от проектной отм. поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема 25,0 м. Высота здания (пожарно-техническая) (по СП 1.) разность отм. поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.
Пожарно-техническая классификация здания Гостиницы:
- Степень огнестойкости здания – II.
- Класс конструктивной пожарной опасности — C0.
- Класс пожарной опасности строительных конструкций — К0.
- Класс функциональной пожарной опасности жилой группы Гостиницы – Ф1.2; помещений общественного назначения (офисы) – Ф4.3; стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта на подземном этаже – Ф5.2.
Жилая часть Гостиницы занимает этажи со 2-го по 9-ый. По объемно-планировочной структуре секционного типа, скомпоновано из 5-ти секций. Секции по конфигурации в плане – «Т»-образной формы, с габаритами сторон в осях по горизонтали 49,55м и по вертикали 34,7м. Ширина секции 17,5м. Незначительные отличия в объемно-планировочном решении 2-х секций по короткой стороне (кол-во квартир) определили две разновидности секций. Входные группы помещений жилой части расположены на 1-ом этаже посекционно и включают: тамбур при воде, холл-вестибюль, лифтовый холл, помещение уборочного инвентаря. Во входной зоне предусмотрено место для навешивания абонентских шкафов. Планировка входной группы обеспечивает доступность для категории маломобильных групп населения (МГН), требований к устройству пандусов при входах, входных площадок и к параметрам тамбуров. Входная площадка перед входом в здание оборудована навесом и водоотводом.
На повторяющихся по планировке этажах, со 2-го по 9-ый, расположены три группы номеров, сформированные, в свою очередь, тремя коридорами. Соединяющим коридоры элементом служит единое лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ). Вдоль коридоров с двусторонней ориентацией расположены номера. На каждом этаже рядом с ЛЛУ предусмотрены помещения уборочного инвентаря (ПУИ). Категория номеров, их площади и оборудование приняты согласно Заданию на проектирование. Стандарт сервиса Гостиницы предполагает самостоятельное обслуживание по организации питания, уборки, проведения досуга без предоставления перечисленных услуг.
Номерной фонд представлен номерами высшей категории «студия». Номера состоят из жилой комнаты, передней со встроенным шкафом для верхней одежды, санитарного узла, оборудованного душевой кабиной, умывальником и унитазом.
Встроенно-пристроенные общественные помещения Гостиницы расположены на 1-ом эт. здания. Контур наружных стен 1-го этажа отличается от контура вышерасположенных этажей. Количество и площади встроенно-пристроенных помещений запроектированы согласно Заданию на проектирование. Помещения приняты с гибким функциональным назначением, без предварительно установленного функционального деления, для которых предусмотрена возможность переустройства и переоборудования под предприятия и организации различного назначения и площади без изменения несущих конструкций, в том числе с возможностью автономной эксплуатации отдельных ее помещений.
Встроенно-пристроенная одноуровневая подземная автостоянка (2 пожарных отсека) расположена под пятном застройки здания Гостиницы. Первый отсек с числом автомобилей на 127м/м, второй на 66м/м. Автостоянка закрытого типа, неотапливаемая.
Проектными решениями предусматривается однорядная (независимая) расстановка автомобилей и многорядная или «затылочная» (зависимая). При независимой расстановке непосредственно к проезду предусмотрена установка одного ряда автомобилей, но при этом часть м/м для хранения предусматривается механизированной с использованием двухуровневых подъемников. При зависимой расстановке к проезду предусмотрена установка 2-х автомобилей один за другим (в 2 ряда).
Параметры мест для хранения автомобилей и проездов на стоянке автомобилей, расстояния между автомобилями на местах хранения, а также между автомобилями и конструкциями здания приняты в зависимости от типа (класса) автомобилей, принятого согласно Технического задания на проектирование, способа хранения, габаритов автомобилей, их маневренности и расстановки. Минимальные размеры м/м 2,5х5,3м; для инвалидов, пользующихся креслами-колясками 6,0×3,6м.
Въезд-выезд легковых автомобилей предусмотрен в первый отсек по одной двухпутной рампе, во второй отсек по одной однопутной рампе. Рампы запроектированы прямолинейными. При въездах-выездах предусмотрено устройство в полу лотков в качестве мероприятия по предотвращению возможного растекания жидкостей.
Функциональная связь автостоянки с надземной частью Гостиницы предусмотрена посекционно посредством лестнично-лифтовых узлов. Из помещений хранения автомобилей через тамбуры-шлюзы с подпором воздуха при пожаре предусмотрены рассредоточенные эвакуационные выходы на лестничные клетки, выходящие непосредственно наружу.
Визуализация
Конструктивная схема здания Гостиницы – с несущими наружными и внутренними стенами. Материал несущих конструкций стен, перекрытия и покрытия — монолитный ж.б. Конструкции лестниц: марши – сборные и монолитные ж.б.; площадки – монолитные ж.б.; лестниц входов в подвал и выходов на кровлю – сборные и монолитные ж.б. ступени Стены шахт лифтов — монолитные ж.б. Покрытие (крыша) типа: совмещенное (бесчердачное), плоское. Кровля неэксплуатируемая. Водоотвод с кровли организованный внутренний. Система организованного водоотвода с плоских неэксплуатируемых покрытий предусматривает внутренние водостоки, расположенные в центральной части покрытий. Наружные ограждающие конструкции: кладка из керамзитобетонного камня на клеевом растворе; теплоизоляция, отделочный слой из тонкослойной штукатурки и облицовка плитами керамогранита стен 1-го эт. Наружные входные двери в составе витража — из алюминиевых сплавов (ГОСТ 23747-2015*). Наружные входные двери лестничных клеток стальные (ГОСТ 31173-2016), утепленные, с остеклением, оборудованы устройствами для самозакрывания изнутри без ключа. Двери технических помещений стальные (ГОСТ 31173-2016), утепленные. Двери внутренние лифтовых холлов, лестничных клеток — блоки дверные из поливинилхлоридных профилей (ГОСТ 30970-2014,) оборудованы устройствами для самозакрывания и уплотненные в притворах (газонепроницаемые), с остеклением.
Заполнение оконных проемов — переплеты ПВХ с двухкамерными стеклопакетами (ГОСТ 30674-99). Остекление балконов и лоджий – стекло оконное одинарное в системе остекления балконов и лоджий из алюминиевых сплавов. Открывание створок – поворотно-откидное, регулируемое. Оконные блоки оборудованы соответствующими системами безопасности (замками безопасности), предотвращающими их открывание детьми и случайное выпадения детей из окон. Высота ограждений балконов и лоджий предусмотрена не менее 1,2м. Ограждения лоджий и балконов запроектированы из негорючих (НГ) материалов, непрерывными, оборудованы поручнями, рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Технико-экономические показатели
