(812)635-8-777

Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями уч. 2126 Расцветай Янино

Генеральный план

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2126, общей площадью 17 772 кв.м., расположен в границах территории городского поселка «Янино-1» Заневского городского поселения. Согласно распоряжению Правительства Ленинградской области №30-р от 02.03.2011 г. рассматриваемый участок был включен в границы населенного пункта деревня Янино-1 с целью комплексного освоения и развития. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: — для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

Участок, отведенный под строительство, является элементом общей застройки проектируемого жилого массива Расцветай Янино. Рассматриваемый жилой комплекс расположен на земельном участке, который входит в состав земельного массива, состоящего из 36 земельных участков, принадлежащих ООО «Специализированному застройщику «ИРИС». Общая площадь проектируемого жилого массива составляет — 46,7 га. Участок 2121 отведенный под размещение жилого комплекса ограничен: с севера улицей Ясная и лесным массивом; с юга улицей Ветряных мельниц и Шоссейной улицы; с запада жилыми комплексами «Янино Парк» и «Янила Драйв»; с востока существующим местным проездом. Согласно концепции, участок отведен по размещение многоэтажных жилых домов с максимальным количеством надземных этажей – 10. К предельным параметрам разрешенного строительства относятся:

  • Размер земельного участка — в соответствии с РНГП ЛО.
  • Минимальные расстояния между зданиями — приняты в соответствии с СП 42.
  • Максимальная высота — 37м.
  • Максимальное количество надземных этажей – 10.
  • Максимальный процент застройки — 25 %.

Объемно-планировочные решения

Многоквартирный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, кадастровый номер 47:07: 1039001 :2126 состоит из трёх жилых корпусов. Корпус №2 и корпус №З, в уровне подвала соединены между собой каналом для прокладки инженерных коммуникаций. На первом этаже корпуса № 1 расположены встроенные помещениями общественного назначения.

Жилые корпуса многоквартирных домов по объемно-планировочной структуре предусмотрены секционного типа, сблокированные из рядовых, угловых и торцевых секций. Здания корпусов по конфигурации в плане прямоугольной и «Г»-образной формы. Количество квартир по соотношению комнат (квартирография), общие площади квартир приняты в соответствии с Заданием на проектирование. Встроенные нежилые помещения расположены на 1-ом этаже жилого корпуса № 1. Помещения приняты с гибким функциональным назначением, без предварительно установленного функционального деления, для которых предусмотрена возможность переустройства и переоборудования под предприятия и организации различного назначения и площади без изменения несущих конструкций, в том числе с возможностью автономной эксплуатации отдельных ее помещений. Здание предусмотрено из сборных ж/б панелей.

Визуализация

Территорию жилого комплекса благоустроенна и организована с учетом возможности ее рационального функционального использования. Входные группы жилой части, территория и площадки оборудованы необходимыми элементами благоустройства и малыми архитектурными формами. Входные группы жилой части выделены цветными архитектурными элементами. 

Планировочные решения

Жилые корпуса многоквартирных домов по объемно-планировочной структуре – секционного типа, сблокированные из рядовых, угловых и торцевых секций. Здания корпусов по конфигурации в плане прямоугольной и «Г»-образной формы. Количество квартир по соотношению комнат (квартирография), общие площади квартир приняты в соответствии с Заданием на проектирование. Этажность корпусов (надземные этажи) – 9-10 эт.  Под площадью корпусов предусмотрены: частично — техническое пространство для прокладки инженерных коммуникаций и частично — подвал, в котором расположены технические помещения (водомерный узел, индивидуальные тепловые пункты (ИТП), электрощитовые (ГРЩ)). Входные группы жилой части корпусов включают тамбур, холл, помещение колясочной и лифтовый холл. Во входной зоне предусмотрено место для навешивания абонентских шкафов. Планировка входных групп обеспечивает доступность жилища для маломобильных групп населения с учетом требований к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрам тамбуров и применение лифтов с остановкой кабины на уровне пола холла. Входная площадка перед входом в жилой дом оборудована навесом и водоотводом.

Общая площадь квартир на этаже в каждой секции корпусов не превышает 500кв.м. Поэтажно в секциях связь квартир обеспечивается коридорами (горизонтальные коммуникации) шириной не менее 1,5м; высотой не менее 2,1м, длиной не более 25м. Связь между этажами (вертикальные коммуникации) обеспечивается лестнично-лифтовыми узлами (ЛЛУ). ЛЛУ корпусов запроектированы в составе лестничной клетки типа Н1 (с входом на лестничную клетку с этажа через незадымляемую наружную зону по открытым переходам) и двух лифтов (пассажирский и грузовой) с однорядным расположением относительно лифтового холла. 

Проход к лестничной клетке Н1 предусмотрен через лифтовый холл. Двери между лифтовым холлом и внеквартирным коридором EI30 оборудованы устройствами для самозакрывания и уплотненные в притворах (газонепроницаемые), с остеклением. Выходы из лестничной клетки Н1 на 1-ом этаже  предусмотрены непосредственно наружу, сообщения вестибюля (лифтового холла) с лестничной клеткой типа Н1 не предусмотрено, только через воздушную зону. Ширина выхода из лестничной клетки Н1 наружу 1,2м. Ширина марша лестницы 1,05м; уклон 1:2; размеры ступеней 150х300мм. Междуэтажные и этажные площадки лестниц шириной не менее ширины марша. Высота ограждений лестниц 1,2м. Между маршами лестниц и между поручнями ограждений лестничных маршей предусмотрен зазор не менее 75мм. Ширина выхода на лестничную клетку не превышает ширину марша; ширина выхода в лифтовый холл «в свету» 1,2м. Лифты согласно ЧТУ предусмотрены без машинных помещений. Первый лифт пассажирский грузоподъемностью 450кг; второй – грузопассажирский грузоподъемностью 1000кг и размером кабины 2,1х1,1м, шириной дверного проема 1,2м. Ширина площадок перед лифтами принята не менее 1,5м.  

Высота 1-го этажа корпуса №1 — 4,2м; корпусов №2 и №3 — 3,0м. Высота повторяющихся этажей всех корпусов — 3,0м. Высота технического пространства для прокладки инженерных коммуникаций 1,79 м; подвала – 2,5 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1-го этажа, соответствующий абсолютной отметке по балтийской системе высот для корпуса №1 — 20,15 м; для корпусов №2 и №3 – 20,55 м. Высота здания от самой низкой планировочной отметки земли до отметки верха парапета кровли корпуса №1 – 32,2 м; до отметки верха парапета кровли самой высокой секции корпуса №2 – 34,60 м. Высота здания в соответствии с требованиями СП 1.13130. (от поверхности проезда донижней границы открывающегося окна (створки) остекления балконов и лоджий в наружной стене верхнего этажа, не считая верхнего технического уровня): Корпуса №1 -29,5 м.; Корпуса №2 -24,8 м.; Корпуса №2 -24,8 м.

Конструктивная схема корпусов зданий – с поперечными несущими стенами. Материал несущих конструкций стен, перекрытия и покрытия подвала: — монолитный ж.б. Остальных (верхних) этажей — сборные ж.б панели и сборные ж.б элементы. Конструкции лестниц: марши — сборные ж.б.; площадки – монолитные ж.б. Стены шахт лифтов — сборные ж.б. конструкции. Наружные ограждающие конструкции: продольные стены фасадов — трёхслойные стеновые сборные панели, торцевые стены — трёхслойные стеновые сборные панели, отделочный слой — тонкослойная штукатурка. Крыша/покрытие – бесчердачное, совмещенное, сборное, неэксплуатируемое.

Фасады

Внешний вид многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями представлен в виде композиции из трех простых геометрических объемов. Пластика фасадов лаконична. Фасады здания выразительны благодаря ритмометрическому членению и формированию основных объемов. Выразительность фасадов достигается композицией из цветовых сеток, за счет цветового выделения плоскостей. Цветовые решения, сетки чередования окрашенных простенков и проемов создают эффект объемности и многоплановости, что позволяет уйти от монотонности построения плоскостей фасадов. Пластику фасадов подчеркивают выступающие из плоскости стен вертикальные и горизонтальные остекленные объемы балконов и лоджий. Выразительность фасадов дополняется оформлением оконных и витражных заполнений. Используются приемы по объединению окон, с формированием простенков, как по горизонтали, так и по вертикали. Цветовое решение фасадов подчеркивает его сложное композиционное построение.

Проектируемые в лаконичных формах и материалах многоквартирные многоэтажные жилые дома являются продолжением комплексной застройки кварталов. Пластика фасадов лаконична и проста, но выразительна, отражает внутреннюю структуру и назначение здания, не диссонирует с окружающей застройкой и рассчитана на восприятие, как с близкого расстояния, так и с любой точки открывающегося перед зданием пространства. 

Сведения об объекте