Реконструкция объекта незавершенного строительства гостиничного комплекса «Русь»
Генеральный план
Объект реконструкции расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Центральный район., Артиллерийская ул., д. 1, Литера Р.
Земельный участок, кадастровый номер № 78:31:0001279:5, площадью 14 190 кв.м. расположен в Литейном округе исторического центра Санкт-Петербурга в квартале со сложившейся исторической застройкой и ограничен:
- с севера — Артиллерийской улицей с прилегающими домами,
- с востока — существующим корпусом гостиничного комплекса «Русь»,
- с юга — существующим корпусом гостиничного комплекса «Русь»,
- с запада — существующим корпусом гостиничного комплекса «Русь».
Участок имеет прямоугольную форму. Существующей застройкой, непосредственно примыкающей к проектируемому объекту, является само зданием гостиницы.
Проектом предусматривается максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, благоустройство и озеленение прилегающей к зданию территории в соответствии с действующими нормативами и ГПЗУ, установка МАФ (малых архитектурных форм) городской мебели и хозяйственно-бытового оборудования — скамьи, урны, мощение прилегающей территории, организация мест для велопарковок и погрузочно-загрузочной площадки.
Принятое проектное решение обусловлено существующей ситуацией, конфигурацией и площадью земельного участка, увязано с окружающей застройкой, существующей улично-дорожной сетью и необходимостью выполнения требований градостроительного регламента зоны.
Градостроительный анализ
В соответствии с Приложением 2 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», в редакции ПП Санкт-Петербурга от 26.02.2021 № 85 (далее ПЗЗ), участок расположен в зоне ТЗЖДЗ — многофункциональной зоне среднеэтажных и многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов с включением инженерной инфраструктуры, и в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия. Участок находится в зоне ОЗРЗ-1 объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга.
Историческая справка и современное состояние территории
Проектируемое здание расположено на Артиллерийской улице невдалеке от Преображенской площади и соединяет ул. Короленко с ул. Маяковского. С 1829 г. называлась Немощеная. Современное название получила 7 марта 185 8 г. в честь располагавшегося здесь лейб-гвардии 1-й артиллерийской бригады, которая была сформирована в 1796 г. из бомбардирской роты Преображенского полка, артиллерийских команд Семеновского и Измайловского полков и сначала имела статус артиллерийского батальона. В 1811 г. батальон преобразовали в бригаду. Облик проектируемого здания лаконично вписывается в окружающую среду, гармонично интегрируется в единые линии застройки по Артиллерийской улице и не диссонирует с окружающим пространством. Граница охранной зоны проходит по оси Артиллерийской улицы, что учитывалось при формировании уличного фронта реконструируемого здания.
На месте гостиничного комплекса находился жилой дом (1930-1933 – архитектор: Вакс Иосиф Александрович). Гостиница появилась на рубеже 1980-1990-х гг., когда к жилому дому пристроили новые объемы. Авторами здания были Владимир Жуков и Ольга Гуревич. Комплекс гостиницы «Русь» выполнен в стиле необрутализма (1980-1988 — архитекторы Жуков В. Е., Гуревич О. А. – перестройка). Пристройка к зданию гостиницы под литерой Р, не была введена в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.
Выстроенное в 1932-1933 гг. — арх. Вакс И. А., изначально использовалось как жилой дом. После реконструкции в 1980-х гг. здесь была открыта гостиница, в настоящее время гостиница «Русь». В 1980-1988 гг. разобран средний корпус бывшего жилого дома и на его месте построен корпус вестибюля и ресторана гостиницы. По сторонам боковых корпусов возведены выносные лестницы. Над корпусами жилого дома надстроен этаж. Фасад приобрел характерные черты разновидности современного стиля 1970-х, необрутализм.
Проектирование ведется с учетом конструктивных особенностей и планировочных решений многофункционального комплекса гостиницы «Русь». Новая центральная часть организует ансамбль всего здания и выводит её на современный уровень выразительности.
Особенности пространственной организации
Возможность сохранения сложившейся особенностей пространственной организации и функционального назначения городской среды.
Пространственная организация и функциональное назначение городской среды, в которой располагается реконструируемое здание, представляет собой сложившийся исторический центр Санкт-Петербурга. Проектирование ведется с учетом конструктивных требований и особенностей существующей гостиницы «Русь». Новая центральная часть организует ансамбль всего здания и выводит её на современный уровень выразительности, придает новую функциональную значимость и удобство. Предельная архитектурная высота здания сохраняется — 27.00 м от проектной отметки земли, равной -2.80 м, до наивысшей проектной отметки парапета кровли +24.20 м.
Описание композиционных приемов и фасадных решений
В настоящее время фасад объекта незавершенного строительства имеет характерные черты разновидности стиля 70-х гг., известного как «необрутализм». Для данного стиля характерна подчеркнутая массивность форм и конструкций. Фасадное решение представлено архитектурным приемом, когда каждый следующий этаж нависает над предыдущим, подобно сталактитам. Оконные проемы прямоугольные, квадратные. Количество рам сведено к минимуму, размер и количество окон в настоящее время не позволяет в достаточной мере освещать помещения.
Реконструкция заключается в приведении фасадов объекта к характеристикам исторической среды в части цветового решения и сочетания горизонталей и вертикалей фасадов нового здания и окружающей застройки. Здание объекта незавершенного строительства «утоплено» в квартальную застройку. Для увеличения инсоляции помещений проектом реконструкции предусмотрено увеличение фасадного остекления главного фасада и увеличения количества оконных рам на боковых фасадах (оси А-К, К-А). Реконструкции объекта незавершенного строительства подразумевает адаптацию существующих конструкций и габаритов здания к современным требованиям и функциональной необходимости путем изменения фасадных решений. При реконструкции объекта незавершенного строительства сохраняются существующие габариты здания — обобщенные предельные контуры архитектурного сооружения. Уличные фронтальные фасады в соответствии с требованиями охранных зон исторической застройки сохраняются и адаптируются к окружающей застройке по цветовому решения.
В отделке фасадов использованы современные материалы с фактурой поверхности, имитирующей историческую. Цветовое решение учитывает рекомендации окраски фасадов в цвета, характерные для палитры Санкт-Петербурга.
Фасады решены с использованием традиционных цветов Санкт-Петербурга, выбранных из палитры «Колера для краски фасадов зданий: города Ленинграда» — Также сочетание больших объемов, выделенных цветом и хаотичным расположением цветных элементов в простенках позволяет зданию гармонировать с окружающей застройкой при этом оставаясь уникальным с подчеркнутой выразительностью.
Реконструируемый объект не оказывает влияния на сложившуюся историческую застройку, вписывается по стилистике в окружающую застройку и при этом выгодно выделяется за счет применяемых архитектурных акцентов и деталей.
Визуализации
Объемно-планировочные решения
Реконструируемый объект предназначен для гостиничного использования. Согласно таблице об основных видах разрешенного использования участок может быть использован и предусматривает размещение в реконструируемом объекте:
- Гостиничное обслуживание (код использования 4.7),
- Общественное питание (код 4.6),
- Деловое управление (код 4.1).
Класс функциональной пожарной опасности: Гостиничное обслуживание Ф1.2, Общественное питание Ф3.2, Деловое управление Ф4.3.
К планировочным элементам благоустройства относится устройство газонов, мощение тротуаров, площадок, асфальтовое покрытие подъездов к участку, велосипедные парковки.
Функциональное назначение по этажам:
- цоколь — коммерческие помещения;
- 1-ый этаж — коммерческие помещения;
- 2-ой этаж — офисные помещения;
- 3-ий этаж — офисные помещения;
- 4-ый этаж — офисные помещения, ресторан;
- 5-ый этаж — ресторан
План 1-го этажа на отм. +0.000
План типового этажа
Разрезы
Технико-экономические показатели
