(812)635-8-777

Подготовка исходно-разрешительной документации

Подготовка исходно-разрешительной документации в качестве Технического Заказчика осуществляющего действия на основании доверенности за Заказчика. Подготовка данных для разработки проектной документации. Успешный проект по новому строительству или реконструкции здания всегда начинается с оформления комплекта Исходно-разрешительной документации (ИРД), в котором определяются предельно допустимые параметры, объемно-качественные характеристики и технико-экономические показатели будущего объекта недвижимости. Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Исходно-разрешительная документация для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ). При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

  • Распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
  • Технические условия;
  • Разрешения;
  • Инженерные изыскания;
  • Согласования и утверждения;
  • и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Примерный перечень исходно-разрешительной документации:

  • Техническое задание, (задание на проектирование) согласованное с Заказчиком;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт, разрешительное письмо районной администрации; и/или Соглашение с администрацией по инвестиционным намерениям;
  • Градостроительный план земельного участка ГПЗУ;
  • Инженерно-геодезические изыскания. В том числе: Топографическая съемка М 1:500 участка строительства. Проект границ землепользования, ведомость вычисления координат.
  • Ситуационный план в масштабе 1:2000 c нанесенной окружающей и перспективной застройкой в радиусе 300 м относительно проектируемого объекта.
  • Проект планировки и межевания территории. В том числе постановление Правительства об утверждении ППТ и ПМ;
  • Инженерно-геологические изыскания. Отчет об инженерно-геологических изысканиях и результаты инженерно-геологических изысканий.
  • Инженерно-экологические изыскания. Комплексные экологические изыскания участка строительсва (исследования по шуму, вибрации, радиологические с заключением Роспотребнадзора, лабораторные исследования почвы – химические, микробиологические, санитарно-паразитологические, токсикологические, бактериологические).
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение на участок.
  • Акт на обследование местности на взрывоопасные предметы.
  • Технические условия от инженерных ведомств. В том числе ТУ Водоснабжение; ТУ Водоотведение; ТУ Электроснабжение; ТУ Теплоснабжение; ТУ Радиофикация; ТУ РАСЦО; ТУ Телефония; ТУ Интернет; и.т.д.
  • Акт УСПХ обследования зеленных насаждений;
  • Письмо или заключение КГИОП;
  • Проект санитарных зон (при наличии);
  • Доверенность на предоставление интересов Заказчика в профильных организациях и экспертизе (при необходимости).