Подготовка исходно-разрешительной документации в качестве Технического Заказчика осуществляющего действия на основании доверенности за Заказчика. Подготовка данных для разработки проектной документации. Успешный проект по новому строительству или реконструкции здания всегда начинается с оформления комплекта Исходно-разрешительной документации (ИРД), в котором определяются предельно допустимые параметры, объемно-качественные характеристики и технико-экономические показатели будущего объекта недвижимости. Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.
Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.
Исходно-разрешительная документация для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ). При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.
К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:
- Распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
- Технические условия;
- Разрешения;
- Инженерные изыскания;
- Согласования и утверждения;
- и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.
Примерный перечень исходно-разрешительной документации:
- Техническое задание, (задание на проектирование) согласованное с Заказчиком;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Кадастровый паспорт, разрешительное письмо районной администрации; и/или Соглашение с администрацией по инвестиционным намерениям;
- Градостроительный план земельного участка ГПЗУ;
- Инженерно-геодезические изыскания. В том числе: Топографическая съемка М 1:500 участка строительства. Проект границ землепользования, ведомость вычисления координат.
- Ситуационный план в масштабе 1:2000 c нанесенной окружающей и перспективной застройкой в радиусе 300 м относительно проектируемого объекта.
- Проект планировки и межевания территории. В том числе постановление Правительства об утверждении ППТ и ПМ;
- Инженерно-геологические изыскания. Отчет об инженерно-геологических изысканиях и результаты инженерно-геологических изысканий.
- Инженерно-экологические изыскания. Комплексные экологические изыскания участка строительсва (исследования по шуму, вибрации, радиологические с заключением Роспотребнадзора, лабораторные исследования почвы – химические, микробиологические, санитарно-паразитологические, токсикологические, бактериологические).
- Санитарно-эпидемиологическое заключение на участок.
- Акт на обследование местности на взрывоопасные предметы.
- Технические условия от инженерных ведомств. В том числе ТУ Водоснабжение; ТУ Водоотведение; ТУ Электроснабжение; ТУ Теплоснабжение; ТУ Радиофикация; ТУ РАСЦО; ТУ Телефония; ТУ Интернет; и.т.д.
- Акт УСПХ обследования зеленных насаждений;
- Письмо или заключение КГИОП;
- Проект санитарных зон (при наличии);
- Доверенность на предоставление интересов Заказчика в профильных организациях и экспертизе (при необходимости).