(812)635-8-777

Разработка архитектурно-градостроительного облика

C 18 января 2016 года в Санкт-Петербурге введена в действие новая административная процедура в сфере жилищного строительства. Для строительства и реконструкции жилых домов, вспомогательных и обслуживающих объектов Застройщики (Заказчики) обязаны согласовать их архитектурно-градостроительный облик. В соответствии с Законом № 692-147, обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика требуется для всех объектов капитального строительства с видами разрешенного использования.

Состав и форма материалов архитектурно-градостроительного облика объекта:

Текстовая часть материалов архитектурно-градостроительного облика объекта.

Состав текстовой части материалов архитектурно-градостроительного облика объекта строительства:

  • Титульный лист.
  • Аннотация.
  • Описание объекта строительства (далее — объект) относительно окружающих его архитектурных объектов: Местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов; Возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга; Возможность сохранения сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения городской среды.
  •  Описание функционального назначения объекта строительства: Назначение объекта строительства; Иная информация о земельном участке и об объекте (площадь земельного участка, площадь застройки, сведения о планируемых зеленых насаждениях, парковочных местах, площадь помещений, общая площадь квартир, встроенных помещений и их виды).
  • Описание композиционных приемов и фасадных решений объекта в сфере жилищного строительства и окружающих его архитектурных объектов.

Графическая часть материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

Состав графической части материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства:

  • Титульный лист.
  • Ситуационный план объекта с изображением его местоположения относительно окружающих его архитектурных объектов.
  • Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000, с указанием ориентации по сторонам света.
  •  Схема планируемого местоположения объекта на земельном участке с отображением на актуализированном топографическом плане в масштабе 1:500: Границ земельного участка; Подземных коммуникаций и сооружений; Существующих и проектируемых архитектурных объектов, включая объекты благоустройства и элементы благоустройства; Информацию о существующих и планируемых подходов и подъездов к архитектурным объектам.
  • Изображение (перспективный вид) фасадных решений объекта относительно окружающих его архитектурных объектов (компьютерный монтаж на фотографии или трехмерная модель). Перспективный вид должен отображать особенности пространственной организации городской среды. Перспективный вид выполняется в ракурсных точках: Расположенных по сторонам фасадов объекта (не менее 3 точек). Вид выполняется с углом обзора не менее 45° к плоскости фасадов, высотой обзора не более 2,5м и дистанцией, достаточной для отображения архитектурных объектов, окружающих проектируемый объект в радиусе не менее 20 метров; Расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением архитектурных объектов (не менее 2 точек). Вид выполняется с углом обзора не менее 45° к плоскости фасадов, высотой обзора не более 2,5 м и дистанцией, достаточной для отображения архитектурных объектов, окружающих проектируемый объект в радиусе не менее 50 метров; Панорамный вид сверху (не менее 1 точки).
  • Изображение фасадных решений и композиционных приемов объекта относительно фасадных решений и композиционных приемов окружающих его архитектурных объектов (развертка фасадов).
  • Развертка фасадов выполняется: В масштабе 1:500; С указанием высотных характеристик (высотных отметок); С отображением окружающих архитектурных объектов; С указанием цветового решения — RAL или аналог.
  • Фотоматериалы городской среды.
  • Изображения фасадных решений объекта в цвете с отображением собственных и падающих теней. Изображения выполняются: в масштабе 1:200; С указанием высотных характеристик (высотных отметок); С указанием цветового решения — RAL или аналог, С указанием материала фасадов.
  • Поэтажные планы объекта. Поэтажные планы предоставляются в виде изображения предлагаемых планировочных решений объекта с зонированием по назначению отдельных помещений.
  • Характерные разрезы объекта. Разрезы выполняются: в масштабе 1:200; С указанием высотных характеристик (высотных отметок).

Форма графической части материалов архитектурно-градостроительного облика объекта строительства:

  • Альбом формата АЗ.
  • На бумажном носителе, в сброшюрованном и прошитом виде (пружина, нитки и т.п.).
  • На электронном носителе (cd-, dvd-, usb-носители) в форматах .dwg, .pdf, .jpeg.

Требования к форме материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства при подаче заявления в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона Санкт-Петербурга от 02.12.2015 N 692-147 «О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства»:

  • Титульный лист материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства должен содержать штамп Комитета по градостроительству и архитектуре, удостоверяющий, что форма и состав материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства соответствуют форме и составу материалов, определенному Комитетом.
  • Схема планируемого местоположения объекта на земельном участке, предусмотренная пунктом 2.1.3 настоящего приложения, должна содержать штамп Комитета по градостроительству и архитектуре, удостоверяющий актуальность топографического плана.

Материалы архитектурно-градостроительного облика согласовываются в установленном порядке в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга с Главным архитектором Санкт-Петербурга.

Материалы АГО могут быть представлены на рассмотрение Градостроительного совета Санкт-Петербурга.

Заключение по АГО является обязательным и неотъемлемым документом необходимым для получения разрешения на строительство объекта, по системе электронного документа оборота ЕССК.